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Immobilier-industriel---Hivepark-Toulouse-Montaudran
Référence : Ref3112
  • achat
  • location
  • Local d'activité

Locaux industriels à louer ou à vendre - Toulouse Montaudran (31)

Local d'activité de 2143 m² en Occitanie
31500 TOULOUSE, France

Immobilier industriel - Hivepark Toulouse Montaudran

Dans la zone de Montaudran, au Sud-Est de Toulouse, programme d'activités et bureaux de 2 143 m² à construire. Chaque lot, disponible à la vente ou à la location, propose des surfaces de bureaux/activités en rdc, et des surfaces de bureaux ou stockage en mezzanine.

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Présentation générale du bien immobilier


Les cellules peuvent être louées ou vendues par lot :

  • Bâtiment de 2 143 m² pouvant être découpé en 5 lots dont 3 ou 4 avec stockage extérieur.
  • L'ensemble sera proposé avec 38 places de parking aérien.

Situation - Parc de la Masquère : 

  • Périphérique Toulousain, A61, A623 et A620, sortie 18
  • 3e ligne de métro, station Montaudran (2024)
  • Bus lignes 37, 80
  • A 22km de l'aéroport Toulouse Blagnac
  • A 7km de la gare Toulouse Matabiau


Surface du bien immobilier


Grande modularité de surface avec des cellules de : 345 m², 390 m², 530 m², 2 143 m².

Chaque cellule a un accès de plain pied et propose des surfaces en mezzanine à usage de bureaux ou stockage.

Programme neuf.


Conditions d'acquisition du bien immobilier


Prix de vente locaux bruts : 
Option aménagement bureaux (livrés terminés, hors cloison, climatisés) : 655€ HT/m²
Parking supplémentaire : 5 500€ HT/place
*Honoraires de 5% HT inclus

Loyer par lot : 
Loyer activité et mezzanine brute : 80€ HT/m²/an, 89€ HT/m² sur surface inférieure à 200m²
Loyer bureaux aménagés hors cloison (17% de la surface du RDC) 125€ HT/m²/an
Stockage extérieur : 40€ HT HC/m² /an
Parking supplémentaire : 700€/place/an
Honoraires/ 15% du loyer HT à la charge du preneur


Caractéristiques techniques du bien immobilier


AMENAGEMENT EXTERIEUR
Voiries-Espaces Verts : la chaussée accessible aux poids lourds sera traitée en voirie lourde. Les stockages privatifs extérieurs seront clôturés et réalisés en enrobé. Les places de parking et les espaces de stockage seront traités en voirie légère.
Signalétique : un totem de signalisation directionnel sera implanté à l'entrée du site.
Eclairages extérieurs : l'éclairage sera assuré par des projecteurs installés sur les façades des bâtiments au droit de chaque entrée de lot.
Téléphonie : chaque lot sera pourvu d'une réglette.


AMENAGEMENT INTERIEUR
Cloisons des sanitaires : les cloisons seront réalisées en plaques de plâtre fixées sur ossature métallique. Un bloc sanitaire par cellule comprenant un WC sur pied et un WC PMR, lave-mains. Faux-plafond en dalles amovibles. Murs peints. Eclairage sur détection.
Electricité intérieure : chaque cellule sera équipée du tarif bleu dans (36KVA). Eclairage par gamelle selon Code du Travail.


CLOS & COUVERT
Charpente : l'ossature du bâtiment est prévue en charpente métallique peinte d'usine, teinte antirouille avec une hauteur libre de 7m sous panne à la sablière.
Bardage métalliques : conformément aux plans projet, les façades seront habillées par 2 types de bardages métalliques plan sur la moitié de la façade principale et micro ondulé sur le reste des surfaces.
Couverture-Etanchéité : la couverture des toitures, considérées comme inaccessibles, sera réalisée par un complexe d'étanchéité.
Lanterneaux : installation de lanterneaux plat d'éclairement et/ou de désenfumage, isolant selon RT 2012 et l'IT 246
Dallage RDC : la charge d'exploitation au sol sera de 2t/m². Le plancher du RDC sera constitué d'un dallage type industriel réalisé en béton fibré.
Dallage mezzanine : le plancher des mezzanines sera constitué d'un bac sec recouvert d'OSB.
Accès de plain-pied pour chaque cellule.


MENUISERIES-SERRURERIE
Menuiseries extérieures : les menuiseries seront réalisées en aluminium thermolaqué à rupture de pont thermique de type châssis parclosés aux 4 cotés, équipées de double-vitrage clair à faible émissivité.
Portes d'issue de secours : réalisation à la demande et en option en fonction de l'aménagement intérieur de porte d'issue de secours PL 0,90m ouvrants à la française, réalisée en profils d'acier laqué.
Escaliers intérieurs : l'accès aux mezzanines se fera par un escalier métallique acier laqué, des garde-corps seront prévus au droit de la mezzanine.
Portes sectionnelles : portes sectionnelles isolées, hauteur libre 3,5m, largeur 3m réalisées en acier nervuré laqué 2 faces, avec interposition d'un isolant par mousse polyuréthane injectée. Joints d'étanchéité périphériques. Pour les cellules bénéficiant de stockage extérieur, l'accès se fera par porte sectionnelle.

Cloison séparative de lot : les cloisons seront réalisées assemblage mixte composées de la façon suivante :

  • Assemblage de maçonnerie en bloc plein sur une hauteur de 2,50m, y compris raidisseur et arase supérieur lisse.
  • Cloisonnement séparatif au-dessus de 2,50m en plaques de plâtre fixées sur ossature métallique de type DUO'TECH avec isolant acoustique monté sous bac de toiture.

Cloisons amovibles des bureaux : le cloisonnement des bureaux sera assuré par des cloisons dits « amovibles » pleine toute hauteur de type TIASO AZ et composée de modules pleins double face, recevant des panneaux BF 13 revêtus d'une finition PVC blanc. Le remplissage est complété par un isolant de 45mm.

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