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Euroméditerranée : pourquoi ce quartier d’affaires redessine la carte de l’implantation à Marseille
Oubliez les idées reçues sur Marseille. Si vous n’avez pas regardé un plan de la ville depuis cinq ans, vous avez manqué l’émergence du troisième quartier d’affaires de France.
Euroméditerranée n’est plus un “projet d’avenir” : c’est un moteur opérationnel de 480 hectares qui tourne à plein régime. Pour un dirigeant d’entreprise, la question n’est plus de savoir si le site est crédible, mais s’il reste de la place pour s’y installer.
Entre tension locative sur les immeubles prime, arrivée massive des écoles du supérieur et extension vers le Nord avec “Les Fabriques”, voici une analyse pragmatique pour éclairer votre décision d’implantation.
Euromed 1 vs Euromed 2 : deux marchés, deux stratégies
Pour simplifier votre recherche de locaux, il faut distinguer les deux visages de la zone.
La Joliette (Euromed 1) est le cœur historique et premium. C’est là que se concentrent les tours emblématiques (CMA CGM, La Marseillaise) et les sièges sociaux. C’est un marché mature, où l’offre est rare. Le taux de vacance y frôle les 3 %, un niveau de tension comparable à certains quartiers parisiens. Si vous visez une adresse prestigieuse ici, il faut anticiper votre demande de 12 à 18 mois.
Les Fabriques (Euromed 2), vers le nord, représente le gisement foncier actuel. C’est là que se joue la mixité urbaine. On ne construit plus seulement des bureaux, mais un écosystème intégrant logements, commerces et espaces verts (le futur parc des Aygalades). Pour une PME ou une ETI en croissance cherchant des plateaux modernes > 500 m² avec des normes environnementales strictes (RE2020), c’est ici qu’il faut regarder.
Connectivité et Talents : les vrais leviers de décision
Au-delà du m², c’est l’accès aux compétences qui valide l’implantation. Euroméditerranée a réussi sa mutation sur deux points critiques :
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Le Hub Numérique : Marseille est devenue la 7e porte d’entrée numérique mondiale grâce aux câbles sous-marins. Si votre activité dépend de la data ou de la connectivité avec l’Afrique et le Moyen-Orient, la latence y est imbattable.
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L’attractivité RH : Le principal frein à la mobilité des cadres (l’école des enfants et le logement) est traité structurellement. L’ouverture de la Cité Scolaire Internationale offre un argument de poids pour convaincre vos collaborateurs de quitter l’Île-de-France. De plus, la présence croissante d’écoles du supérieur (Omnes Education, Epitech, Kedge…) crée un vivier de stagiaires et de jeunes diplômés directement sur site.
Les secteurs qui s’agglomèrent
L’effet “cluster” joue à plein. S’implanter ici, c’est rejoindre un écosystème densifié :
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Transport & Logistique : Autour du géant CMA CGM.
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Tech & Numérique : Avec le Campus Cyber et les pépinières du pôle média.
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Banque & Assurance : Les grands comptes régionaux y ont tous basculé leurs sièges.
Le conseil de Pôle Implantation Entreprise
Le marché marseillais est en pleine tension. Les “bonnes affaires” (bureaux avec vue mer, terrasses, parkings suffisants) partent souvent avant même d’être publiées sur les portails classiques (marché “off-market”).
Ne cherchez pas seul. Pôle Implantation Entreprise recense en temps réel les disponibilités foncières et immobilières sur Euroméditerranée et l’ensemble de la métropole Aix-Marseille.
Notre service est financé par les territoires, ce qui le rend 100% gratuit pour les entreprises. Nous pouvons pré-qualifier pour vous les aides à l’implantation mobilisables (exonérations fiscales zonées, subventions régionales) et vous mettre en relation avec les bons interlocuteurs locaux.
Expert reconnu en développement économique, Benoît possède de nombreuses années d’expérience dans l’accompagnement de projets d’implantation. Sa connaissance approfondie des territoires et des opportunités de subventions fait de lui un atout inestimable pour votre réussite d’implantation.
