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Bureaux à louer en Bourgogne-Franche-Comté

En 2025, le marché de la location de bureaux en Bourgogne-Franche-Comté propose des opportunités stratégiques avec des loyers moyens oscillant entre 110 EUR et 215 EUR/m2/an, portés par le dynamisme des pôles tertiaires de Dijon et Besançon. Le réseau Pôle Implantation Entreprises (PIE) accompagne gratuitement et confidentiellement les dirigeants dans leur recherche de locaux et l’identification des aides publiques à l’implantation dans toute la région.

Le marché immobilier tertiaire en Bourgogne-Franche-Comté affiche une vitalité renouvelée en 2025, portée par sa position charnière entre le Bassin parisien, Rhône-Alpes et l’Europe rhénane. La région attire de plus en plus de PME et d’ETI séduites par des coûts d’exploitation maîtrisés et une qualité de vie croissante. Les métropoles de Dijon et Besançon structurent l’offre avec des quartiers d’affaires modernes répondant aux nouvelles normes environnementales RE2020, tandis que des pôles comme Belfort-Montbéliard ou Chalon-sur-Saône offrent des solutions immobilières agiles pour les entreprises industrielles et de services.

Contexte du marché

• Prix moyen : 110 EUR à 165 EUR/m2/an pour les surfaces de seconde main, et jusqu’à 215 EUR/m2/an pour les bureaux neufs en quartiers d’affaires (Prime).
• Tendance : Stabilité de la vacance locative en 2025 avec une demande accrue pour des espaces hybrides et éco-responsables en centre-ville et gares TGV.
• Dynamique : Secteurs en forte croissance : microtechniques, santé/biotech, hydrogène vert et logistique durable.

Pourquoi s’implanter dans cette région ?

Carrefour logistique européen

Une situation géographique unique à l’intersection des flux Nord-Sud et Est-Ouest, idéale pour rayonner vers la Suisse, l’Allemagne et l’Italie.

Coûts immobiliers attractifs

Des loyers tertiaires 30% à 50% moins élevés qu’en Île-de-France ou dans la métropole lyonnaise pour des prestations équivalentes.

Écosystème d’innovation

Accès à des pôles de compétitivité de rang mondial (Vitagora, Pôle Véhicule du Futur) facilitant les collaborations R&D.

Qualité de vie et fidélisation

Un environnement préservé et un coût de la vie modéré, des arguments majeurs pour le recrutement et la rétention des talents en 2025.

Accès et transports

• Lignes TGV Rhin-Rhône et Sud-Est (Dijon-Paris en 1h35, Dijon-Lyon en 1h30).
• Nœud autoroutier stratégique : A6 (Paris-Lyon), A31 (Luxembourg), A36 (Allemagne/Suisse) et A39.
• Proximité immédiate des aéroports internationaux de Bâle-Mulhouse et Lyon-Saint Exupéry.
• Réseau fluvial dense avec le canal Rhin-Rhône pour le transport multimodal.

Zones d’activité proches

• Parc d’activités Valmy (Dijon) : hub tertiaire et médical majeur.
• Temis Innovation (Besançon) : technopôle dédié aux microtechniques et à la santé.
• Technopôle Sud Bourgogne (Le Creusot-Montceau) : pôle industriel et numérique.
• Parc Technologique de Belfort-Montbéliard : spécialisé dans l’énergie et la mobilité.
• Écoparc Dijon Bourgogne : zone d’activité durable à haute performance environnementale.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d’un bureau à louer à Dijon en 2025 ?

En 2025, le loyer moyen pour des bureaux à Dijon se situe entre 145 EUR et 215 EUR/m2/an hors charges. Les secteurs comme Valmy ou la Cité Internationale de la Gastronomie et du Vin sont les plus recherchés, offrant des prestations haut de gamme et une excellente accessibilité TGV/Tram.

Quelles sont les aides pour implanter des bureaux en Bourgogne-Franche-Comté ?

Les entreprises peuvent bénéficier de la Prime d’Aménagement du Territoire (PAT), d’exonérations fiscales en zone AFR (Aide à Finalité Régionale) ou de dispositifs régionaux comme le pack ‘Relance Investissement’. Pôle Implantation Entreprises vous aide gratuitement à monter ces dossiers de subvention.

Où trouver des bureaux proches d’une gare TGV en région BFC ?

Les zones de la Gare Dijon-Ville, de la Gare Besançon Franche-Comté TGV (Les Auxons) et de la Gare Belfort-Montbéliard TGV sont les emplacements prioritaires. Ces quartiers d’affaires permettent de maintenir une connectivité optimale avec Paris, Lyon et Strasbourg en moins de 2h.

Existe-t-il des offres de bureaux en coworking ou flexibles à Besançon ?

Oui, l’offre de bureaux flexibles s’est considérablement étoffée en 2025 à Besançon, notamment autour du technopôle Temis et du centre-ville. Ces solutions permettent aux entreprises de louer des surfaces modulables avec des baux de courte durée, incluant services et connectivité fibre.