Nos biens

Locaux d’activité à louer en Bourgogne-Franche-Comté

En 2025, la Bourgogne-Franche-Comté propose des locaux d’activité à louer avec des loyers attractifs oscillant entre 55 EUR et 95 EUR/m2/an selon la typologie des biens. Pole Implantation Entreprises accompagne gratuitement et confidentiellement les porteurs de projets pour identifier les meilleures opportunités immobilières et les aides publiques mobilisables dans cette région au carrefour des échanges européens.

La Bourgogne-Franche-Comté confirme en 2025 sa position de leader industriel français par habitant. Le marché des locaux d’activité y est particulièrement dynamique, porté par la transition énergétique et la relocalisation industrielle. Entre l’axe logistique majeur de l’A6 et les pôles technologiques de Besançon et Belfort, la région offre des solutions immobilières adaptées aux PME et ETI. La demande se concentre sur des bâtiments mixtes (atelier et bureaux) répondant aux nouvelles normes environnementales, avec une offre qui se renouvelle grâce à la réhabilitation de friches industrielles stratégiques.

Contexte du marché

• Prix moyen : 55 EUR à 95 EUR/m2/an (estimation 2025 pour locaux d’activité et ateliers)
• Tendance : Le marché affiche une stabilité des loyers malgré une hausse de la demande pour des bâtiments basse consommation (EACE). La vacance reste maîtrisée autour de 6,5% sur les principaux pôles urbains.
• Dynamique : Forte croissance des secteurs de l’hydrogène vert, des microtechniques, de l’agroalimentaire de précision et de la maroquinerie de luxe.

Pourquoi s’implanter dans cette région ?

Positionnement géographique stratégique

Située sur l’axe Paris-Lyon et connectée directement à l’Allemagne et à la Suisse, la région est un hub logistique et industriel de premier plan.

Coûts d’exploitation compétitifs

En 2025, les coûts immobiliers et de main-d’œuvre restent inférieurs de 15% à 20% par rapport à la moyenne nationale des grandes métropoles.

Écosystème d’innovation puissant

Accès direct à des pôles de compétitivité mondiaux comme le Pôle Véhicule du Futur, Vitagora et PMT Microtechniques.

Soutien public massif

La région propose des dispositifs d’aides à l’investissement productif et à la R&D parmi les plus incitatifs de France en 2025.

Accès et transports

• Autoroutes A6, A31, A36 et A39 reliant le Nord, le Sud et l’Est de l’Europe
• Gares TGV Rhin-Rhône (Dijon, Besançon, Belfort-Montbéliard) plaçant Paris à 1h35
• Port fluvial de Chalon-sur-Saône pour le transport de marchandises massifié
• Proximité immédiate de l’aéroport international de Bâle-Mulhouse-Fribourg

Zones d’activité proches

• Technoland (Belfort-Montbéliard)
• TEMIS Microtechniques (Besançon)
• Parc Valmy et Eco-parc Dijon Bourgogne
• Zone de l’Actiparc (Chalon-sur-Saône)
• Aeroparc (Fontaine)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m2 d’un local d’activité en Bourgogne-Franche-Comté ?

Selon les données actualisées pour 2025, les loyers moyens pour un local d’activité se situent entre 55 EUR et 95 EUR/m2/an. Ces tarifs varient selon la vétusté du bâtiment, les prestations techniques (hauteur sous plafond, pont roulant) et la proximité des axes autoroutiers.

Quelles sont les aides pour louer un local industriel en BFC ?

La région Bourgogne-Franche-Comté propose des subventions à l’immobilier d’entreprise via les EPCI et des dispositifs d’aide à l’investissement (prime d’aménagement du territoire, aides à la décarbonation). Pole Implantation Entreprises vous aide à identifier ces dispositifs gratuitement.

Où s’implanter pour la filière hydrogène en Bourgogne-Franche-Comté ?

Le Nord Franche-Comté (Belfort) et l’Auxerrois sont les zones les plus dynamiques pour l’hydrogène en 2025. Ces territoires disposent de locaux d’activité spécifiques et d’un écosystème de recherche dédié à cette filière d’avenir.