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Entrepôt logistique Classe A et parc d’activités neufs à vendre ou à louer à Ruffec (16), 30 102 m² divisibles dès 5 491 m², BREEAM Very Good, axe N10
Entrepôt logistique Classe A et parc d’activités neufs à vendre ou à louer à Ruffec (16), 30 102 m² divisibles dès 5 491 m². BREEAM Very Good, axe N10, gare à 1 km, photovoltaïque.
Description du bien
À vendre ou à louer à Ruffec (16), au sein du parc de Montignac, ensemble immobilier neuf associant un entrepôt logistique Classe A d’environ 30 102 m² et un parc d’activités de 10 lots. L’entrepôt est divisible en 5 cellules à partir de 5 491 m², complété de bureaux et locaux de charge. Le parc d’activités propose 10 lots de 350 à 764 m² avec mezzanines. Prestations de dernière génération : hauteur libre 11,4 m (logistique), dallage 5 t/m², 29 autodocks, cour PL de 38 m. Certification BREEAM Very Good visée, toiture photovoltaïque, bornes VE. Acquisition en VEFA ou prise à bail en BEFA. DPE en cours. Les informations sur les risques sont disponibles sur georisques.gouv.fr.
Surface du bien
Foncier total : 12 ha. Surface de plancher cible de l'ensemble : 35 159 m². Bâtiment logistique : environ 30 102 m² SDP, 5 cellules de 5 500 à 6 000 m², divisibles à partir de 5 491 m². Bureaux en RDC et R+1, 4 locaux de charge. Parc d'activités : 10 lots de 350 à 764 m² (RDC + mezzanine), possibilité de regrouper plusieurs cellules. Stationnement : 120 places VL et 6 PL côté logistique, 70 VL côté activités.
Localisation
Situé à Ruffec (16), au sein du parc de Montignac, en position urbaine à 1 km de la gare (Paris à environ 2h30 via Angoulême). Accès direct à la N10, axe Paris-Espagne, avec des connexions rapides vers Poitiers, Angoulême et Bordeaux. Poitiers à 50 km, Angoulême à 40 km, La Rochelle à 110 km, aéroports de Poitiers-Biard à 50 km et Bordeaux-Mérignac à 135 km. Un emplacement stratégique au nord de la Charente, sur un axe de fret régional maillé.
Localisation
Conditions d'acquisition
Caractéristiques / Atouts
Ensemble neuf associant logistique et activités, sur un foncier total de 12 ha. Bâtiment logistique d'environ 30 102 m² SDP, Classe A dernière génération : 5 cellules de 5 500 à 6 000 m², divisibles à partir de 5 491 m², bureaux RDC/R+1, 4 locaux de charge, 29 autodocks, 4 rampes, cour camions de 38 m, hauteur libre 11,4 m, dallage 5 t/m², superstructure béton ou mixte béton/bois. Parc d'activités de 10 lots de 350 à 764 m² (RDC + mezzanine), hauteur libre 6-7 m, dallage 2 t/m², portes sectionnelles, mezzanine aménageable, possibilité de regroupement. Site classé ICPE 1510. Certification BREEAM Very Good visée, éclairage LED, désenfumage, toiture photovoltaïque. Bureaux RE 2020 : open space modulable, VRV, dalles LED. Flux distincts PL/VL, portails et barrières, bornes VE (5 % équipées, 20 % pré-équipées), abris vélos. Calendrier prévisionnel : livraison du parc d'activités août 2026, du bâtiment logistique février 2027. DPE en cours.
