Retour à la recherche

Centre R&D et laboratoires clé en main de 6 000 m² à louer ou à vendre – Val-de-Reuil (27)

Centre de R&D et laboratoires clé en main de 6 000 m² à louer ou à vendre à Val-de-Reuil (27), agglomération Seine-Eure. Bureaux, laboratoires équipés, unité pilote GMP, zone ISO 8. Disponibilité immédiate.

Description du bien

Implanté au sein de l’Agglomération Seine-Eure à Val-de-Reuil, dans l’Eure, ce centre de R&D et laboratoires clé en main est disponible immédiatement à la location ou à la vente. Le site profite d’une situation stratégique à 30 minutes de Rouen et 1 heure de Paris par la ligne SNCF Le Havre / Rouen / Paris, avec un accès direct au réseau autoroutier (A13, A154, RD6015). Il se trouve au nord de la Cosmetic Valley et de la Pharma Valley, premier bassin européen de production pharmaceutique, qui regroupe plus de 300 entreprises et 18 000 emplois qualifiés sur les sites de production, aux côtés d’acteurs majeurs comme Sanofi-Pasteur, Fresenius Kabi, Aptar, Geodis ou Hermès. Sur un ensemble bâti de 9 000 m² répartis sur trois niveaux, 6 000 m² sont disponibles : 1 900 m² de laboratoires équipés de sorbonnes et paillasses, 1 990 m² de bureaux et salles de réunion pouvant être loués avec leur mobilier, 1 100 m² d’entrepôt R&D accessible aux poids lourds, ainsi qu’une unité pilote de 570 m² dédiée à la production de lots GMP à petite et moyenne échelle, comprenant une salle de change et quatre salles de production. Le bâtiment dispose également d’une zone OTC en ISO 8 avec sas d’accès et d’un système HVAC à renouvellement d’air complet et pressurisation positive, pour une capacité d’extraction pouvant atteindre 36 000 m3/h. Les hauteurs libres atteignent jusqu’à 6 mètres selon les zones. Les entreprises installées peuvent aussi louer à l’usage les espaces de réception d’un manoir attenant pour leurs séminaires et événements clients. Une opportunité rare pour les entreprises de R&D pharmaceutique, cosmétique ou agroalimentaire souhaitant s’implanter clé en main dans ce bassin d’excellence normand.

Surface du bien

6 000 m² disponibles sur un ensemble de 9 000 m², répartis en 1 900 m² de laboratoires équipés, 1 990 m² de bureaux, 1 100 m² d'entrepôt R&D, 570 m² d'unité pilote et 570 m² de locaux techniques.

Localisation

Val-de-Reuil (27), au sein de l'Agglomération Seine-Eure en Normandie, à 30 minutes de Rouen et 1 heure de Paris par la ligne SNCF Le Havre / Rouen / Paris. Accès direct par les autoroutes A13, A154 et la RD6015. Site situé au nord de la Cosmetic Valley et de la Pharma Valley, premier bassin européen de production pharmaceutique.

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• 1 900 m² de laboratoires équipés (sorbonnes, paillasses)
• 1 990 m² de bureaux et salles de réunion, mobilier disponible en location
• 1 100 m² d'entrepôt R&D avec accès poids lourd
• Unité pilote de 570 m² dédiée à la production de lots GMP (4 salles de production, salle de change)
• Zone OTC en ISO 8 avec sas d'accès, extraction d'air jusqu'à 36 000 m3/h
• 570 m² de locaux techniques
• Système HVAC à renouvellement d'air 100% et pressurisation positive
• Hauteurs libres jusqu'à 6 m
• Réseaux de fluides (gaz, air comprimé, eau glacée)
• Bâtiment sur 3 niveaux
• Location possible des salles de réception du manoir attenant
• Disponibilité immédiate