Foncier industriel : GrandSoissons ouvre 55 hectares à l’aménagement durable

Dans un contexte national marqué par la raréfaction du foncier économique et l’application du ZAN (Zéro Artificialisation Nette), trouver de grandes surfaces d’un seul tenant relève du défi pour les industriels et les aménageurs. Le territoire de GrandSoissons prend le contre-pied de cette pénurie en lançant un Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) d’envergure. Au cœur du projet : le “Plateau 3”, une emprise de plus de 55 hectares destinée à accueillir une zone d’activité à très faible empreinte carbone. Analyse d’une opportunité structurante pour les investisseurs et les industriels.

La disponibilité foncière est aujourd’hui le premier frein au développement industriel en France. Pour un dirigeant d’entreprise ou un investisseur immobilier, identifier un site capable d’accueillir une activité d’envergure, tout en répondant aux nouvelles exigences environnementales et réglementaires (décret tertiaire, taxonomie verte), est complexe.

Le projet dévoilé par Grand Soissons Agglomération répond précisément à cette double équation : offrir du volume (55,2 hectares) et de la performance énergétique.

Une réserve foncière stratégique de 55 hectares

Le “Plateau 3” ne se définit pas uniquement par sa surface, mais par sa configuration. Il s’agit d’un terrain de 55 hectares d’un seul tenant. Cette caractéristique est cruciale pour les projets industriels nécessitant de grands bâtiments logistiques, des lignes de production étendues ou des campus industriels intégrant R&D et production.

L’objectif affiché par l’agglomération est clair : ne pas saucissonner cet espace pour du lotissement artisanal classique, mais le dédier à des projets structurants. Pour un investisseur, cela sécurise la cohérence de la zone. Vous n’aurez pas à gérer des conflits d’usage avec des activités incompatibles.

Ce projet s’inscrit dans la continuité de la dynamique industrielle des Hauts-de-France, une région qui a su conserver une culture manufacturière forte tout en attirant des gigafactories et des logisticiens de premier plan. Se positionner sur le Plateau 3, c’est intégrer un écosystème où les savoir-faire industriels et les réseaux de sous-traitance sont déjà opérationnels.

L’atout différenciant : la valorisation des sous-sols

C’est le point technique qui distingue cette offre des zones d’activités standard. Le site dispose de sous-sols existants (anciennes carrières) que la collectivité souhaite valoriser.

Pour un industriel, cette particularité géologique n’est pas anecdotique, elle est un levier de rentabilité potentiel :

• Efficacité énergétique : L’exploitation de la géothermie ou de l’inertie thermique des sous-sols peut réduire drastiquement les coûts de refroidissement (data centers, agroalimentaire, logistique froid).

• Stockage sécurisé : Possibilité d’utiliser ces espaces pour du stockage ne nécessitant pas d’emprise au sol supplémentaire.

• Économie circulaire : Le projet encourage les synergies entre entreprises (récupération de chaleur fatale, mutualisation des services).

Cette approche permet de répondre concrètement aux impératifs de décarbonation. L’ambition de faire du Plateau 3 l’une des premières zones à très faible empreinte carbone de la région n’est pas qu’un argument marketing : c’est une anticipation des normes futures qui pèseront sur l’exploitation des sites industriels.

Un modèle de gouvernance pour accélérer les décisions

Le temps administratif est souvent incompatible avec le temps économique. Sur ce projet, GrandSoissons met en avant une “gouvernance locale partagée”. Concrètement, cela signifie pour l’investisseur un interlocuteur identifié et une volonté politique alignée avec les impératifs de développement économique.

L’Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) vise à sélectionner des investisseurs et aménageurs “engagés et audacieux”. La collectivité ne cherche pas seulement à vendre des terrains, mais à co-construire une zone d’activité pérenne. C’est une garantie de stabilité pour les entreprises qui s’y implanteront : les infrastructures, les accès et les services seront dimensionnés pour durer 30 ans.

Pourquoi s’intéresser à cet AMI maintenant ?

L’AMI est ouvert jusqu’au 27 février 2026. Ce délai, relativement long, témoigne de l’ampleur du projet. Cependant, pour les investisseurs fonciers et les grands comptes, le positionnement se joue en amont.

Les critères de sélection porteront sur :

1. La solidité financière et technique du porteur de projet.

2. La capacité à proposer un aménagement innovant (mixité des usages, gestion de l’énergie).

3. L’intégration de la dimension environnementale (sobriété foncière, biodiversité).

Participer à cet AMI, c’est prendre une option sur l’un des derniers grands tènements fonciers disponibles au nord de Paris, avec une capacité d’aménagement sur mesure.

Le rôle de Pôle Implantation Entreprise

Dans ce type de recherche complexe, Pôle Implantation Entreprise intervient comme un facilitateur neutre et gratuit. Notre plateforme recense les disponibilités foncières et immobilières sur l’ensemble du territoire national, y compris les opportunités exclusives comme celle du GrandSoissons.

Nous travaillons en direct avec les services de développement économique des territoires. Pour une entreprise, cela signifie :

• Un accès qualifié à l’information : Nous vérifions les contraintes techniques (PLU, ICPE, utilités) en amont.

• Une confidentialité totale : Vos projets de développement restent confidentiels jusqu’à la mise en relation avec le territoire.

• Un gain de temps : Nous filtrons les opportunités selon votre cahier des charges (surface, puissance électrique, hauteur sous plafond, accessibilité).

Si le projet Plateau 3 correspond à vos critères de développement ou si vous cherchez des alternatives comparables dans les Hauts-de-France, nos équipes peuvent vous accompagner dans l’analyse comparative des sites.

Synthèse technique de l’offre “Plateau 3”

L’industrie a un avenir durable

Le discours du Maire et Président de GrandSoissons Agglomération rappelle une réalité économique : “L’industrie a un avenir en France, et cet avenir doit être durable, sobre en foncier et résolument innovant.”

Pour les dirigeants, cela signifie que la performance économique ne peut plus être décorrélée de la performance environnementale. S’implanter sur une zone conçue dès l’origine pour minimiser l’impact carbone permet de réduire les risques réglementaires futurs et d’optimiser les coûts d’exploitation à long terme.

Le Plateau 3 n’est pas une simple zone d’activité supplémentaire. C’est un laboratoire opérationnel pour l’industrie de demain. Les entreprises qui s’y installeront bénéficieront d’une image de marque valorisée et d’infrastructures résilientes.

Vous souhaitez en savoir plus ?

Si vous êtes un investisseur foncier ou un industriel à la recherche de grands tènements, l’AMI du GrandSoissons est une opportunité à étudier rapidement.

Benoît Serpin

Expert reconnu en développement économique, Benoît possède de nombreuses années d’expérience dans l’accompagnement de projets d’implantation. Sa connaissance approfondie des territoires et des opportunités de subventions fait de lui un atout inestimable pour votre réussite d’implantation.