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Entrepôt logistique 17 625 m² à louer – Fameck (57)

Entrepôt logistique réhabilité de 17 625 m² à louer à Fameck (57) : 18 quais PL, BREEAM Excellent, accès direct A30. Livraison mars 2027.

Description du bien

Cet entrepôt logistique entièrement réhabilité, situé à Fameck en Moselle, propose à la location deux cellules d’environ 8 400 m² chacune, desservies par la même façade de quais. L’ensemble à louer totalise 17 625 m², dont 16 721 m² d’entrepôt, 700 m² de bureaux d’accompagnement et 204 m² de locaux de charge. Livraison prévisionnelle en mars 2027.

Le bâtiment, certifié BREEAM Excellent et soumis à enregistrement ICPE (rubriques 1510, 1530, 1532, 2662, 2663), offre 10,2 m de hauteur libre sous poutre, 100 m de profondeur de cellule et un dallage rénové de 5 t/m². La toiture a été rechapée, le bardage et l’isolation refaits, le sprinkler révisé (conformité APSAD) et le chauffage assuré par pompes à chaleur.

Chaque cellule dispose de 9 quais PL avec niveleurs et d’un accès de plain-pied. Le site compte 158 places VL, dont 9 équipées de bornes électriques, et une voie PL périphérique.

L’échangeur de Fameck sur l’A30 assure une liaison rapide avec l’A31, Thionville, Metz et le Luxembourg.

Surface du bien

2 cellules à louer : zone NE de 8 872 m² et zone SE de 8 753 m² (entrepôt, bureaux d'accompagnement et local de charge), soit 17 625 m² au total, 17 959 m² avec la quote-part des parties communes. Emprise foncière du site : 74 513 m².

Localisation

L'entrepôt est situé sur la commune de Fameck (57290), dans la vallée de la Fensch, au nord de la Moselle, en bordure de la RD 652 (ancienne N52). Le site dispose d'une entrée unique avec séparation des flux VL et PL, d'une voie de circulation PL périphérique et d'une aire de manoeuvre PL de 38 m.

Accès routier : échangeur n° 2 Fameck - Feltière de l'A30, qui rejoint l'A31 (axe Metz - Luxembourg) au niveau de Richemont. La N52 prolonge l'A30 vers le bassin de Longwy et la frontière belge.

Transports : gare de Thionville (TGV vers Paris-Est, TER vers Luxembourg, Metz et Nancy) à environ 11 km, gares de Hayange et d'Uckange à proximité. Ports fluviaux de Thionville-Illange et de Metz.

Distances par la route : Thionville à environ 11 km, Metz à environ 28 km, Luxembourg-ville à environ 39 km, Longwy à environ 43 km, aéroport de Luxembourg-Findel à environ 45 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à environ 52 km.

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• 2 cellules à louer, divisibilité en 4 cellules coupe-feu 2 h
• Hauteur libre sous poutre 10,2 m, profondeur de cellule 100 m
• Dallage industriel rénové, 5 t/m²
• 18 quais PL avec portes à hublots et niveleurs (9 par cellule)
• 2 accès de plain-pied à portes sectionnelles
• 7 places d'attente PL, aire de manoeuvre PL de 38 m
• 700 m² de bureaux d'accompagnement (RDC et R+1), open space, vestiaires et sanitaires
• Local de charge par cellule
• Enregistrement ICPE 1510, 1530, 1532, 2662, 2663
• Certification BREEAM Excellent
• Sprinkler révisé, conformité APSAD
• Chauffage et rafraîchissement par pompes à chaleur électriques, halle hors gel
• Éclairage LED, 4 % de la toiture en lanterneaux
• Gestion technique du bâtiment (GTB)
• Fibre optique
• 158 places VL dont 4 PMR, 9 bornes de recharge et 31 places pré-équipées
• 2 abris vélos de 12 places
• Accès direct A30, échangeur Fameck - Feltière
• Livraison prévisionnelle mars 2027