Location de bureaux à partir de 240 m², centre-ville de Rouen (76)

A louer, plateaux de bureaux à partir de 240 m², centre-ville de Rouen (76)

2 bâtiments d'une surface totale de bureaux de 16 500 m² seront disponibles à la location fin 2023. Les bureaux seront divisibles à partir de 240 m² et disposeront de tous les équiepements nécessaires à l'implantation d'une activité tertiaire, siège social ou start-up. Ils sont idéalement situés à proximité des services et des transports.


Ref07607

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ROUEN

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16500 m2


Description du bien

Situé en centre-ville de Rouen, à quelques mètres des quais de Seine, l'Ilot Jean Rondeaux du quartier ROUEN Flaubert, représente un ensemble de 45 500 m² bâtis dont 16 500 m² de bureaux.

Stratégiquement localisés en entrée de quartier, les 16 500 m² de bureaux de l'Ilot Rondeaux sont à la croisée des axes desservant, l'actuelle Gare de Rouen et la future Gare nouvelle, les autoroutes et le centre-ville, tout en bénéficiant des aménagements et de la dynamique des quais de Seine et de la vue sur la célèbre Cathédrale.

Positionnés le long de la desserte de transports en commun T4 en site propre, les bureaux sont bordés de jardins en cœur d'Ilot et s'articulent autour des commerces et services en pied d'immeubles : restauration, crèche… les bâtiments sont proposés à investisseur pour le B1 et à la location pour le B2.

CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME :

  • 2 bâtiments en R+7 de 7500m²(B1) et 9000m² (B2)
  • Fibre standard et Fibre professionnelle, Label WiredScore visé
  • Certification environnementale Breeam Very Good visée
  • Parkings sur 2 niveaux respectivement 120 et 210 places
  • Accès mutualisé avec contrôle d'accès et réception
  • Plateaux divisibles à partir de 240 m²
  • Salles de réunion mutualisées possibles

Surface du bien

  • 2 bâtiments en R+7 de 7500m²(B1) et 9000m² (B2) 
  • Plateaux divisibles à partir de 240 m² 

Localisation

Les bureaux sont situés: 

  • Rive Sud de la Métropole Rouen Normandie, proximité des quais de Seine 
  • A 5mn du centre-ville historique 
  • Proximité A13 - À 1h30 de Paris et 1h du Havre 
  • Liaison directe Gare de Rouen à 1h de Paris par ligne transports en commun T4 en site propre – Station Orléans 
  • En connexion directe avec centre d’affaires Saint-Sever (150 000 m² de bureaux, regroupant sièges administratifs d’entreprises et collectivités). 
  • Services de proximité : restauration, crèche 
  • Accès direct aux 3,5 km de berges de Seine aménagées 

Conditions d'acquisition

  • Loyer : 160€ HT /m²/an HT HC 
  • Parking : 1000€ à l'unité/an 

Caractéristiques / Atouts

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