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Bureaux de 3 332m² à vendre ou à louer à Dax (40)
Opportunité d’implantation à Dax (40)
Un emplacement stratégique pour des bureaux de haute qualité à Dax. Ceux-ci s’étendent sur une surface totale de 3 332m² répartie sur 3 immeubles.
Description du bien
Les bureaux, d’une surface de 3 332m², sont idéalement situés au cur du quartier d’affaires de l’Agglomération Dacquoise, avec une position stratégique en entrée de la ville de Dax.Ils sont répartis en trois immeubles. Le site offre un accès facilité à la Gare TGV et au Pôle d’Echanges Multimodal du Grand Dax. De plus, il est bien relié aux centres-villes de Dax et de Saint-Paul-lès-Dax, ainsi qu’à l’autoroute A63. Les trajets en TGV vers Bordeaux et Paris sont également rapides et fréquents.
Surface du bien
3 332m² d'espaces tertiaires sont disponibles, répartis sur 3 bâtiments :
- Bâtiment A : Immeuble en R+4
- Bâtiment B : Immeuble en R+4 (1 989m² SU)
- Bâtiment C : Immeuble en R+4 (1 920m² SU)
Les plateaux sont divisibles à partir de 123m².
Localisation
Les locaux se placent dans le quartier des affaires, à proximité de la Gare, en entrée de la ville de Dax (40). Ils bénéficient d'un emplacement privilégié, avec les caractéristiques suivantes :
- Proximité immédiate de la Gare TGV
- Plusieurs parkings sont accessibles en seulement 2 minutes.
- Les centres-villes de Dax et de Saint-Paul-lès-Dax sont à seulement 5 minutes de trajet.
- Le centre commercial du Grand Mail est à 10 minutes en voiture.
- L'autoroute A63 (Bordeaux-Bayonne-Saint-Sébastien) est accessible en 20 minutes.
- Bordeaux à 1 heure en TGV
Localisation
Conditions d'acquisition
Pour la location des locaux, le loyer s'élève à 1 800€/m²/an
Pour la vente des locaux, le prix est de 2 200€/m².
Caractéristiques / Atouts
Les immeubles de bureaux sont classés en tant qu'Établissement Recevant du Public (ERP) de type W en 5ème catégorie (Bâtiment C) et en 3ème catégorie type W&R (Bâtiment B). Ces bâtiments sont équipés d'un système de ventilation VRV 3 tubes et répondent aux normes de performance énergétique de la réglementation thermique 2012 (RT 2012).
