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Entrepôt réhabilité de 17 625 m² à louer à Fameck (57)

Entrepôt entièrement réhabilité de 17 625 m² à louer à Fameck (57), en deux cellules divisibles. Hauteur libre 10,20 m, 18 quais, dallage 5 t/m², BREEAM Excellent. 50 HT HC le m² par an.

ref57165

Location

FAMECK

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17625 m²

Description du bien

Deux cellules d’un entrepôt entièrement réhabilité sont proposées à la location à Fameck, sur l’axe nord-lorrain. Elles représentent 17 625 m² de surfaces privatives : 16 721 m² d’entrepôt, 700 m² de bureaux d’accompagnement répartis au rez-de-chaussée et au premier niveau, et 204 m² de locaux de charge. En intégrant la quote-part de parties communes, de local sprinkler et d’autodocks, l’assiette locative ressort à 17 959 m². Les deux cellules mesurent respectivement 8 420 et 8 301 m² d’entrepôt et sont desservies par la même façade de quais poids lourds. La réhabilitation porte sur l’ensemble du bâtiment. La toiture a été rénovée par rechapage, la peau extérieure déposée et remplacée par un nouveau bardage, et les murs doublés par un isolant thermique et acoustique de 80 mm. Le dallage a été entièrement repris pour atteindre un standard équivalent au neuf, avec une charge uniformément répartie de 5 tonnes par m². Des murs séparatifs coupe-feu deux heures permettent une division en quatre cellules, chacune dotée de son local de charge. Les caractéristiques techniques répondent aux standards de la logistique actuelle : hauteur libre sous poutre de 10,20 m, profondeur de cellule de 100 m, charpente métallique, portes de quai à niveleur et portes sectionnelles de plain-pied, aire de manoeuvre poids lourds de 38 m et aire de béquillage en béton de 20 m. Les voiries poids lourds sont dimensionnées pour une longévité de conception de 20 ans et les flux véhicules légers et poids lourds sont séparés par une voie de circulation périphérique. Le site compte 158 places de stationnement véhicules légers dont 4 PMR, 31 places équipées de fourreaux électriques, 9 places avec bornes de recharge et deux abris vélos de 12 places. Le chauffage est assuré par pompes à chaleur électriques, sans recours aux énergies fossiles, avec rafraîchissement des bureaux et maintien hors gel de la halle. L’installation sprinkler a fait l’objet de sa révision trentennale et répond aux règles APSAD. Quatre pour cent de la toiture sont traités en lanterneaux d’éclairage naturel. Une gestion technique centralisée pilote l’éclairage, la ventilation, le chauffage et le comptage des consommations. Le bâtiment vise la certification BREEAM Excellent. L’installation est enregistrée au titre des rubriques ICPE 1510, 1530, 1532, 2662 et 2663. L’emprise foncière totale du site est de 74 513 m².

Surface du bien

17 625 m² privatifs répartis en deux cellules, sur un site de 74 513 m²

Localisation

Le bien se trouve à Fameck, en Moselle (57), dans le sillon nord-lorrain. L'accès à l'A30 est direct par les échangeurs de Fameck, avec un raccordement rapide à l'A31 et, à terme, au projet A31 bis. La N52 relie le bassin de Longwy et la frontière belge. Le site est connecté au Luxembourg, à Thionville, à Metz et à Nancy. La gare de Thionville, à 5 km, assure le trafic voyageurs et marchandises grandes lignes ainsi que la desserte TGV Paris Est. L'aéroport de Luxembourg-Findel est à 30 km, Metz-Nancy-Lorraine à 45 km, Sarrebruck-Ensheim à 110 km et Bruxelles à 250 km. Les ports de Thionville-Illange, Metz, Strasbourg et Dillingen complètent la desserte.

+ d'infos sur le territoire

Localisation

Conditions d'acquisition

Loyer annuel de 50 € HT HC le m², indexation ILAT, dans le cadre d'un bail commercial. Charges locatives estimées à 9,30 € HT le m² par an, taxe foncière comprise. Livraison prévisionnelle en mars 2027.