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Référence : Ref440618
  • location
  • Bureau

Bureaux à louer - Pépinière d'entreprises Fleming - Angers (49)

Bureau de 3200 m² en Pays-de-la-loire
49000 ANGERS, France

Bureaux à louer dans la pépinière d'entreprises Fleming - Angers (49)

70 bureaux sont disponibles à la location dans cette pépinière d'entreprises dédiée aux jeunes entreprises en création ou en développement de tout secteur. Surfaces disponibles de 11 à 175 m² selon vos besoins. Bail dérogatoire de 3 ans renouvelable. Proche des transports des communs et des zones d'activités et commerciales. 

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Présentation générale du bien immobilier


La pépinière d'entreprises Fleming propose aux créateurs d'entreprises des bureaux à la location à Angers. Ces bureaux sont disponibles pour tout type d'activité et de secteur : artisanat, services, industrie... Situés au coeur de la technopole et proches des zones d'activités et commerciales, ces bureaux sont facilement accessibles en voiture et en transport en commun. Loyers abordables. Accessibles 24/24h.

La pépinière est situé au 1 rue Alexandre Fleming à Angers. Situés au coeur de la Technopole, les bureaux seront bientôt desservis par le tram. Facilités de transports urbains et services de proximité. 16 lignes urbaines et 12 lignes suburbaines desservant 31 communes
A proximité immédiate des zones d'activités commerciales et hôtelières Grand Maine et l'Hoirie et de restaurants inter-entreprises.Des services de nuit réguliers assurés en semaine
A proximité directe de l'A11 Paris-Angers-Nantes


Surface du bien immobilier


Détails des surfaces : 

70 bureaux d'une superficie comprise entre 11 m² et 175 m².


Conditions d'acquisition du bien immobilier


Loyer dans le cadre d'un bail dérogatoire de 3 ans renouvelable.


Conditions financières : 

Bail dérogatoire 3 ans résiliable tous les ans
Provision pour charges locatives de 11 € HT/m²/an comprenant :
pour les parties communes : chauffage, éclairage, eau, entretien des parties communes intérieures, extérieures, des espaces verts et des parkings, entretien et maintenance des équipements techniques communs
pour les parties privatives : dépenses de chauffage et de consommation d'eau
Frais de gestion de 5% du loyer annuel HT à la signature du bail
Dépôt de garantie de 2 mois de loyer HT selon le bail
Taxe foncier bâti et Taxe d'enlèvement d'ordures ménagères à la charge du preneur
Plots 9 et 11 : vente possible


Caractéristiques techniques du bien immobilier


Les bureaux sont loués vides (non meublés).


Sont inclus dans les charges : chauffage, électricité, eau, entretien des parties communes intérieures & espaces verts. Les immeubles sont tous pré-fibrés avec libre choix de l'opérateur.
Des espaces partagés dont améngagés pour recevoir de la clientèle.


2 salles de réunion (4 et 30 places) sont également aménagées pour recevoir vos clients et fournisseurs. Accès gratuit à toutes les salles de réunion du réseau régional des pépinières publiques (Pépinières Réseau Ouest).

Une cuisine équipée a été installée pour échanger avec d'autres professionnels autour d'un café.

Espace de stockage partagé lorsque la place manque. Parking privatif

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