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Locaux d’activités 7 222 m² à vendre – Chavanoz (38)

Parc d’activités neuf de 7 222 m² à vendre à Chavanoz (38) : cellules dès 96 m², 2 bâtiments clés en main avec quai, A432 à 10 km.

Description du bien

Ce parc d’activités neuf de 7 222 m² de surface de plancher est proposé à la vente à Chavanoz, dans le nord-Isère, à l’est de l’agglomération lyonnaise. Implanté sur un terrain de 17 723 m², il réunit 4 bâtiments répartis en 3 lots et 108 places de stationnement.

Le lot 1 regroupe 13 cellules d’activités de 96 à 368 m², vendues à l’unité et regroupables, avec porte sectionnelle et mezzanine de bureaux pour les plus grandes.

Les lots 2 et 3 sont deux bâtiments indépendants clés en main : 2 387 m² (atelier de 35 x 60 m) et 2 225 m² (atelier de 40 x 50 m), chacun avec 364 m² de bureaux sur deux niveaux, quai poids lourds et cour camions de 32 m.

Toitures photovoltaïques ou végétalisée, accès unique sécurisé. Livraison prévisionnelle au premier trimestre 2029.

Surface du bien

Parc d'activités de 7 222 m² de surface de plancher (6 118 m² d'activité et 1 104 m² de bureaux) sur un terrain de 17 723 m², divisible à partir de 96 m². Lot 1 : 13 cellules de 96 à 368 m² (2 611 m² au total), regroupables. Lot 2 : bâtiment de 2 387 m² dont 364 m² de bureaux. Lot 3 : bâtiment de 2 225 m² dont 364 m² de bureaux.

Localisation

Le parc d'activités est situé 4 route de la Plaine, dans la zone industrielle de la Plaine à Chavanoz (38230), dans le nord-Isère, en limite de Pont-de-Chéruy et de Charvieu-Chavagneux, à l'est de l'agglomération lyonnaise. Le terrain est classé en zone Uy du PLU (activités artisanales, industrielles et commerciales).

Accès routier : par la D18 puis la D517, l'autoroute A432 est accessible à environ 10 km par la sortie n° 3 Pusignan, qui dessert aussi l'aéroport Lyon Saint-Exupéry et Meyzieu. L'A432 rejoint l'A42 (Lyon - Genève) à La Boisse et l'A43 (Lyon - Grenoble - Chambéry) au sud. Le site, doté d'une voirie interne à double sens de 6,50 m et de cours camions de 32 m, est accessible aux poids lourds.

Transports : terminus du tram T3 à Meyzieu (ZI) à environ 15 km ; aéroport et gare TGV Lyon Saint-Exupéry à environ 17 km.

Distances par la route : Pont-de-Chéruy à environ 3 km, Pusignan à environ 12 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à environ 17 km (20 minutes), Bourgoin-Jallieu à environ 26 km, Lyon Part-Dieu à environ 40 km (40 minutes), Grenoble à environ 95 km.

+ d'infos sur le territoire

Conditions d'acquisition

Caractéristiques / Atouts

• Parc d'activités neuf : 4 bâtiments, 3 lots, 7 222 m² de surface de plancher
• Terrain de 17 723 m², zone Uy (hauteur maximale 12 m)
• 13 cellules d'activités de 96 à 368 m², vendues à l'unité et regroupables
• Mezzanines de bureaux de 74 à 76 m² dans les grandes cellules
• Portes sectionnelles 3 x 3 m ou 3,5 x 3,5 m et porte piétonne pour chaque cellule
• 2 bâtiments clés en main de 2 387 m² et 2 225 m², dont 364 m² de bureaux sur 2 niveaux
• Quai poids lourds à -1,20 m avec porte sectionnelle 4 x 5 m (lots 2 et 3)
• Cours camions de 32 m (lots 2 et 3)
• 108 places de stationnement VL dont 6 PMR, locaux vélos
• Toitures photovoltaïques (bâtiments B, C et D) et toiture végétalisée (bâtiment A)
• Accès unique sécurisé : portail coulissant, totem, aire déchets
• Voirie commune à double sens de 6,50 m
• Citerne incendie de 240 m³ commune au parc
• Espaces verts, haies et arbres en limite de lots
• A432 à environ 10 km (sortie 3 Pusignan)
• Aéroport Lyon Saint-Exupéry à environ 17 km
• Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2029