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Référence : Ref4583
  • location
  • Local d'activité

Local d'activités/bureaux de 4 369 m² divisibles à louer à Orléans (45)

Local d'activité de 4369 m² en Centre-val-de-loire
45100 ORLEANS, France

A louer, local d'activités et bureaux d'une superficie totale de 4 369 m² à Orléans (45).

La partie activités de 2 869 m² se trouve en RDC et les bureaux de 1 500 m² se répartissent sur 3 étages. Les surfaces sont divisibles. Le bâtiment est idéalement situé à proximité du Zenith et d'une zone commerciale. Il est facilement accessible par transports en commun et en voiture.

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Présentation générale du bien immobilier


A louer, local d'activités/bureaux de 4 369 m² divisibles à Orléans (45).

Le bâtiment se compose d'une surface de bureaux d'environ 1 500 m² sur 3 niveaux et d'une partie activité de 2 869 m² en rez-de-chaussée - Surfaces divisibles

Le bâtiment se situe à environ 600 mètres de la ligne de tram reliant l'Université au Centre-ville d'Orléans.

A proximité immédiate de la RD 2020 (N20) traversant l'Agglomération Orléanaise du Nord au Sud, il bénéficie d'une bonne implantation à proximité de la zone d'activités commerciales.

Enfin, il est à côté du Multiplex CO'MET à vocation sportive, culturelle et autres manifestations culturelles ou évènementielles de l'Agglomération Orléanaise qui jouxtera le ZENITH actuel.

Dans le cadre de la commercialisation, la partie bureaux est divisée de la partie activité mais les deux peuvent regroupées en tout ou partie :

Au rez-de-chaussée, le local est composé :

  • Partie showroom /vestiaire d'une superficie de 462 m²
  • Partie activité pour une superficie de 2 407 m² avec une hauteur sous plafond de 6-7 mètres (Possibilité d'y ajouter une surface de bureaux)

La partie bureaux d'une superficie totale d'environ 1 500 m² est divisée en 3 niveaux :

  • RDC: 360 m²
  • R+1: 390 m² + 420 m²
  • R+2: 360 m² (Possibilité d'y ajouter une surface d'activité)

Travaux entrepris par le bailleur :

  • Embellissement de la façade extérieure avec mise en place d'un bardage métallique
  • Remise au propre des enrobés, voies de circulation et parking du site
  • Création de places de parkings supplémentaires
  • Installation d'un ascenseur permettant la desserte des différents étages de bureaux
  • Réhabilitation des surfaces de bureaux en fonction du cahier des charges de l'utilisateur

Division possible selon le cahier des charges de l'utilisateur


> LOCALISATION

  • 7 km d'Orléans centre
  • 144 km de Paris
  • A proximité immédiate de la RD 2020
  • 7 km de l'A71 Paris/Clermont

Le bâtiment se situe à environ 600 mètres de la ligne de tram reliant l'Université au Centre-ville d'Orléans.

A proximité immédiate de la RD 2020 (N20) traversant l'Agglomération Orléanaise du Nord au Sud, il bénéficie d'une bonne implantation à proximité de la zone d'activités commerciales.

Enfin, il est à côté du Multiplex CO'MET à vocation sportive, culturelle et autres manifestations culturelles ou évènementielles de l'Agglomération Orléanaise qui jouxtera le ZENITH actuel.


Surface du bien immobilier


Surface disponible: activités 2 869 m² en RDC

Surface disponible: bureaux 1 500 m² sur 3 niveaux


Conditions d'acquisition du bien immobilier


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Caractéristiques techniques du bien immobilier


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