Présentation générale du bien immobilier
Au sein d'un immeuble neuf de 1500 m² au coeur du quartier d'affaire d'Angers, 300 m² en R+5 et R+6 sont disponibles immédiatement à la location. Situé au coeur du quartier d'affaires Cours Saint-Laud, ces bureaux sont proches des transports communs et à proximité immédiate de la gare TGV.
À 15 min du centre-ville à pied. Passerelle livrée en janvier 2020 vers la Gare TGV Angers Saint-Laud, avec accès direct aux quais TGV – TER. À 5 min de la station de tramway. Gare routière à 5 min et près de 20 lignes
régulières de bus. À 5 min de la rocade (D523), 10 minutes de l’A11. Parkings Saint-Laud 1 et 2 à 5 min (+ de 1 000 places)
Surface du bien immobilier
Détails des surfaces :
Ensemble : 1500 m²
Espaces disponibles ; 300 m²
Conditions d'acquisition du bien immobilier
Détails des prix :
- Local d'activités : 220 € HT/HC/an/m² hors parking
- Plateau de bureaux 1 : 158 € HT/HC/an/m² hors parkings
- Plateau de bureaux 2: 167 € HT/HC/an/m² hors parkings
- Plateau de bueaux 3 : 181 € HT/HC/an/m² hors parkings
Caractéristiques techniques du bien immobilier
- Grande modularité et divisibilité pour la création d'open spaces ou de bureaux cloisonnés
- Espaces de travail lumineux livrés avec stores électriques intérieurs, moquette et peinture
- Réglementation thermique RT2012, traitement acoustique intérieur et extérieur
- Chauffage et refroidissement par dalle active, ventilation double flux et possibilité de climatiser
- Contrôle d'accès par badge et vidéophone
- Nombreux parkings en sous-sol avec bornes électriques et stationnement vélos
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