Présentation générale du bien immobilier
Situés dans le village des entrepreneurs Saint Léonard, ces locaux mixtes de 3 300 m² divisibles sont destinés à l'implantation de TPE de services dédié, et notamment à l'artisanat d'art en création ou développement. Divisibles, ils sont disponibles à la location à partir de 45 m².
Idéalement situés, ces petits ateliers et bureaux sont proches des autoroutes A11 et A87 et à 5 minutes du centre-ville d'Angers.
A l'Est de la ville d'Angers
A proximité immédiate de l'A87 (Angers-Cholet) et de l'A11 (Nantes-Paris)
A 5 minutes en voiture du centre-ville et du centre commercial Espace Anjou
Accès transport en commun : bus urbain ligne n°12
Gare TGV : 5 min (TGV 90 min de Paris / 35 min de Nantes)
Angers Loire Aéroport: 25 minutes
Aéroport Nantes-Atlantique: 1h04
Surface du bien immobilier
Détails des surfaces :
Surface totale : 3 300 m²
Divisibilité : à partir de 45 m²
Conditions d'acquisition du bien immobilier
Conditions financières :
- Location en bail commercial 3-6-9 ans ou bail dérogatoire (3 ans résiliable tous les ans)
- Loyer de 85 € HT/HC/m²/an parkings compris
- Charges annuelles prévisionnelles à définir selon le bâtiment
- Frais de gestion de 5% du loyer annuel HT à la signature du bail
- Dépôt de garantie de 1 à 2 mois de loyer HT selon le bail
- Taxe foncier bâti et Taxe d'enlèvement d'ordures ménagères à la charge du preneur
Caractéristiques techniques du bien immobilier
- Locaux aménagés et indépendants
- Chauffage individuel gaz ou électrique
- Site clos
- Stationnement collectif dans l'enceinte du site
- Restauration à proximité
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