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Référence : Ref440619
  • location
  • Local d'activité

Locaux d'activités avec bureaux à louer - Angers (49)

Local d'activité de 3300 m² en Pays-de-la-loire
49000 ANGERS, France

Locaux d'activités avec bureaux - Village des entrepreneurs Saint-Léonard - Angers (49)

Dans un ensemble immobilier de 3 300 m², le Village des entrepreneurs Saint-Léonard propose plusieurs bureaux et petits ateliers à destination des TPE de l'artisanat en cours de création ou de développement. Les locaux sont divisibles à la location à partir de 45 m². Loyers abordables dans le cadre d'un bail dérogatoire de 3/6/9 renouvelable. Proche du centre-ville et des transports.

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Présentation générale du bien immobilier


Situés dans le village des entrepreneurs Saint Léonard, ces locaux mixtes de 3 300 m² divisibles sont destinés à l'implantation de TPE de services dédié, et notamment à l'artisanat d'art en création ou développement. Divisibles, ils sont disponibles à la location à partir de 45 m². 

Idéalement situés, ces petits ateliers et bureaux sont proches des autoroutes A11 et A87 et à 5 minutes du centre-ville d'Angers. 

A l'Est de la ville d'Angers
A proximité immédiate de l'A87 (Angers-Cholet) et de l'A11 (Nantes-Paris)
A 5 minutes en voiture du centre-ville et du centre commercial Espace Anjou
Accès transport en commun : bus urbain ligne n°12
Gare TGV : 5 min (TGV 90 min de Paris / 35 min de Nantes)
Angers Loire Aéroport: 25 minutes
Aéroport Nantes-Atlantique: 1h04


Surface du bien immobilier


Détails des surfaces : 

Surface totale : 3 300 m² 

Divisibilité : à partir de 45 m²


Conditions d'acquisition du bien immobilier


Conditions financières : 

  • Location en bail commercial 3-6-9 ans ou bail dérogatoire (3 ans résiliable tous les ans)
  • Loyer de 85 € HT/HC/m²/an parkings compris
  • Charges annuelles prévisionnelles à définir selon le bâtiment
  • Frais de gestion de 5% du loyer annuel HT à la signature du bail
  • Dépôt de garantie de 1 à 2 mois de loyer HT selon le bail
  • Taxe foncier bâti et Taxe d'enlèvement d'ordures ménagères à la charge du preneur


Caractéristiques techniques du bien immobilier


  • Locaux aménagés et indépendants
  • Chauffage individuel gaz ou électrique
  • Site clos
  • Stationnement collectif dans l'enceinte du site
  • Restauration à proximité

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